云南哪個城市房子賣得快？

肯定的回答當然是昆明，絕對的昆明。因為昆明是云南的省會啊。

主城市中心區域是2021年昆明樓市的黑馬，沒有之一。

與往年不同，因“昆明城市更新計劃”的推進，2021年的昆明樓市多了諸多變數和不確定性。

尤其是一環到二環范圍內的主城中心區和次中心區（下文統稱市中心區域），無疑是這一次城市板塊輪動中最大的變數。

一年新增十余個樓盤，市中心房價已“望2破3”

再過9天，昆明樓市即將進入半年總結的重要節點，上半年的市場行情如何，未來樓市又該走向何處，也即將迎來一個定論和結果預判。

眾所周知，中心區域作為昆明市的核心地段，集齊了豐富的商業配套、優質的教育學府、頂級的醫療配套等眾多優質資源，向來都是購房者眼中的“香餑餑”。

但由于區域內開發成熟，可開發用地有限，城改項目推進困難、開發周期長，所以導致一環內的房子賣一套少一套。在售住宅幾乎成為絕版，公寓同樣如此。

往年，不論是南延北拓，還是西進東突，任城市格局如何變化，中心板塊始終站在昆明樓市的頂端，標記著昆明房價的最高值。

圖片來源：昆明銳理

這一點從昆明銳理2020年半年報中就能一目了然，在住宅市場板塊均價同比數據來看，中心，也就是一環，在2019上半年中，以25013元/㎡的均價占據昆明住宅市場第一名，在今年上半年以25533元/㎡的均價同樣位居第一。次中心區域，即二環的房價也一直處于高位區，不曾下跌。

而這樣的房源“稀缺性”在今年有了其它的發展走向。

去年到現在，一環和二環之間新增的樓盤就有俊發俊尚峰、融創春城書院、融創·1979、金茂府、眾安白馬御府、旅泰荷樾、金茂府7個項目。

地處一環核心區的則新增了俊發春之眼、攏悅、春城玖號、恒大都匯廣場、翠湖一品、碧桂園翠湖映象6個項目。

短短一年多的時間，區域內就已新增了十余個樓盤。而在緊鄰二環外的新增項目數量更為可觀，遠不止此。一舉打破了持續了近兩年左右，買房只能到三環外的昆明樓市格局。