美國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(NAR)最新發(fā)布的報(bào)告顯示,即使價(jià)格高企,美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊火熱,搶手程度達(dá)到30年來(lái)的新高。目前洛杉磯房產(chǎn)早已進(jìn)入租賃旺季。平均租賃周期已縮短至一個(gè)月,當(dāng)天交房,當(dāng)天出租不是夢(mèng)。

    報(bào)告統(tǒng)計(jì)的時(shí)間段為2016年6月到2017年6月。在這一年中,美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上一套待售房停留的時(shí)間從11周降至3周。這一數(shù)字是1987年有統(tǒng)計(jì)以來(lái)的最低水平,意味著美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)終于從金融海嘯的余震中掙扎而出。

    全美待售房源數(shù)量

    為了在擁擠的市場(chǎng)中買到一套房,買家不得不選擇更高的出價(jià),這就是所謂的“賣方市場(chǎng)”。該報(bào)告提到,42%的買家愿意支付賣家的要價(jià)。這也是2007年有統(tǒng)計(jì)以來(lái)的最高水平。

    NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun稱,即使市場(chǎng)上有大量的就業(yè)機(jī)會(huì),薪資水平也更高,但高昂的租金和房?jī)r(jià)都讓有意購(gòu)房者很難湊夠首付。

    房市成中年人“游戲”

    從購(gòu)房者的平均年齡來(lái)看,首套房買家的平均年齡未變,但重復(fù)購(gòu)房者的平均年齡持續(xù)攀升,現(xiàn)在已經(jīng)來(lái)到了紀(jì)錄高位的54歲。

    而賣家的年齡上升更為顯著。目前典型的賣房者在55歲,比2009年足足長(zhǎng)了10歲。

    報(bào)告分析,學(xué)生貸款是影響年輕人購(gòu)買首房的主要原因之一。41%的首套房買家都需要還貸,另有55%的受訪者提到,學(xué)生貸款影響了為購(gòu)房而進(jìn)行的儲(chǔ)蓄行為。

    房屋價(jià)值指數(shù)增長(zhǎng)趨勢(shì)圖

    從買賣雙方的年齡來(lái)看,美國(guó)消費(fèi)者的換房頻率在降低。另一項(xiàng)數(shù)據(jù)還顯示,目前典型的賣房者一般已經(jīng)在待售房中居住了10年,而1985年的數(shù)據(jù)只有五年。

    已婚夫婦在購(gòu)房人群中的規(guī)模連續(xù)第3年萎縮(65%),而單身女性購(gòu)房者的數(shù)量則連續(xù)第三年上升,來(lái)到了18%(1981年只有11%)。單身男性的買家占比只有7%,比未婚情侶的8%還要低。

    買賣雙方直接交易的業(yè)主自售占比降至紀(jì)錄低位的8%。將近九成的買家和賣家都會(huì)選擇中間經(jīng)紀(jì)商。

    租房需求達(dá)近50年最高

   皮尤研究中心日前分析發(fā)現(xiàn),越來(lái)越多美國(guó)人傾向于選擇租房,達(dá)到近50年來(lái)最高值。

    條條大路通租房

    根據(jù)美國(guó)人口調(diào)查局的房地產(chǎn)數(shù)據(jù),2006年至2016年間,美國(guó)新增家庭760萬(wàn),但其中選擇購(gòu)買房屋的家庭相對(duì)較少,而選擇租房的家庭比例大幅增加,其份額從2006年的31.2%上升到2016年的36.6%。這一數(shù)字已非常接近1965年達(dá)到的最高點(diǎn)37%。

    然而,更多美國(guó)人選擇租房居住并非因?yàn)椴辉敢赓?gòu)置房屋。據(jù)皮尤研究中心調(diào)查,有72%的租客表示愿意在未來(lái)選擇買房,65%的租客表示他們是由于生活環(huán)境而被迫選擇租房。絕大多數(shù)租房者表示,是由于經(jīng)濟(jì)原因而選擇租房。

    住房支出占總消費(fèi)的三分之一之多

    另一方面,美國(guó)待售房產(chǎn)不足的情況日益嚴(yán)重。

    《洛杉磯時(shí)報(bào)》報(bào)道指出,在目前相對(duì)健康的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,人們對(duì)房屋的需求保持旺盛。

    據(jù)皮尤研究中心分析,過(guò)去十年間,特定人群如年輕人、非白人群體和教育程度較低人士更有可能選擇租房。他們的租房比例呈持續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)。然而,對(duì)于一些原本不太傾向于租房的群體,包括白人群體和中年人,其租房比例也有所增長(zhǎng)。

    從年齡層上來(lái)看,35歲以下的年輕人仍然是最傾向于租房居住的人群,其租房比例高達(dá)65%,遠(yuǎn)高于2006年的57%。而對(duì)于35歲至44歲的美國(guó)家庭,租房比例也呈明顯上升趨勢(shì),從2006年的31%上升至2016年的41%。對(duì)于45歲到64歲的美國(guó)家庭,租房比例也從2006年的22%上升到2016年的28%。

    萬(wàn)眾矚目洛杉磯

    房地產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺(tái)Zillow列出了2018年可能最吸引中國(guó)買家的10大美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)。這份榜單基于五個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)綜合考量,洛杉磯以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)占據(jù)榜首。這證明洛杉磯才是最具潛力的房產(chǎn)市場(chǎng)!

    五大關(guān)鍵指標(biāo)

    01

    過(guò)去一年的就業(yè)增長(zhǎng)

    洛杉磯都會(huì)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。區(qū)域內(nèi)的娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、國(guó)際貿(mào)易、金融、石油化工、航天工業(yè)等領(lǐng)域在全球范圍都有著舉足輕重的影響力。以好萊塢聞名的娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)為洛杉磯贏得了“世界娛樂(lè)之都”的稱號(hào)。《福布斯》雜志稱,在洛杉磯每 6 位居民中就有 1 個(gè)人從事娛樂(lè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)的工作。

    根據(jù)美國(guó)勞工統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2018年洛杉磯郡的失業(yè)率為4.1%。這一數(shù)字比加利福尼亞州的平均數(shù)低0.5%,與全美平均水平相當(dāng)。與2010年11月那驚人的12%失業(yè)率相比,如今的洛杉磯已經(jīng)站穩(wěn)了經(jīng)濟(jì)的腳跟,將注意力轉(zhuǎn)向包括住房在內(nèi)的民生問(wèn)題。

    02

    附近知名大學(xué)的數(shù)量

    洛杉磯擁有許多世界知名的高等教育機(jī)構(gòu),著名高等學(xué)府包括但不限于:加州理工學(xué)院(Caltech)、加州大學(xué)洛杉磯分校(UCLA)、南加州大學(xué)(USC)、佩珀代因大學(xué)(PPD)等等……

    03

    上一年的大學(xué)排名的變化

    被美國(guó)教育界普遍采用的U.S News美國(guó)大學(xué)排名近期剛剛發(fā)布了2018年的最新排名。上述的幾所洛杉磯周邊高校都在新一年的排名中實(shí)現(xiàn)進(jìn)步,顯示出整個(gè)地區(qū)的高等教育環(huán)境正在向著更高的方向發(fā)展。

    加州理工學(xué)院的排名從12名提升至10名;南加州大學(xué)的排名從23名上升至21名;佩珀代因大學(xué)從50名上升到了46名。

    04

    華人和華裔人口的比例

    根據(jù)美國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局給出的數(shù)據(jù)顯示,洛杉磯都會(huì)區(qū)的華人總?cè)藬?shù)在全美范圍內(nèi)排第二,達(dá)到52.8萬(wàn)人之多,僅次于“大熔爐”紐約。與紐約相同之處在于洛杉磯也是個(gè)移民城市,因此華人雖然總?cè)藬?shù)多,但占比也不過(guò)只有4%。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),這意味著洛杉磯的華人聚居區(qū)有著第二故鄉(xiāng)般的溫暖,同時(shí)又在整個(gè)城市中享受到多元文化的特色氛圍。

    05

    中國(guó)買家歡迎度程度

    Zillow 網(wǎng)站上,“洛杉磯”“豪華”等關(guān)鍵詞的搜索指數(shù)在去年創(chuàng)下了新高。對(duì)此,Zillow的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Aaron Terrazas 認(rèn)為:

    “美國(guó)房市強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入 2018 年,比過(guò)去十年的任何時(shí)候都要堅(jiān)挺。不過(guò),供應(yīng)尚未跟上需求,尤其是新房建設(shè)腳步滯后,這推動(dòng)了房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲。新房建設(shè)在 2018 年將有所增長(zhǎng),但庫(kù)存整體上很可能依然緊張。”

    “對(duì)于向來(lái)喜歡昂貴海濱城市的中國(guó)買家來(lái)說(shuō),高端房產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)要比低端房產(chǎn)小,因?yàn)槊绹?guó)買家面臨來(lái)自利率上升的壓力。”