繼電腦和手機之后，誰能成為接入互聯網的第三極？去年下半年，有部分開發(fā)商為了能成為這“第三極”，推出了諸如“智慧城市”、“云服務”等一系列能夠接入互聯網的產品和服務平臺，希望借助房子這一人們生活的主要場所，來記錄每個人的日常生活消費習慣和需求，并根據這些需求更精準地推出相應的產品和服務。

　　但事實上，要實現這些功能一點也不容易。即使存在盈利可能，要花多少時間才能積累足夠大的數據庫也是個問題。高力國際物業(yè)及資產管理服務高級董事陳國華告訴記者，“數據保密是一個非常大的難題，要在內地建立一個圍繞個人一生的數據庫，預計最快也需要10年以上。”

　　前提：物業(yè)公司要成為服務平臺

　　資深互聯網評論員謝文稱，一些房產企業(yè)在互聯網方面的功能嘗試，目前已經部分實現，主要集中在智能家居方面。通過與電器廠家合作，打造更智能化的生活方式，居民可以用智能手機操作家里的各種電器。

　　事實上，許多開發(fā)商都擁有一批待開發(fā)的數據資源。開發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主等在長期的互動中積累了大量的信息。而對于建材商、電器廠家、金融服務提供商甚至零售商來說，物業(yè)管理公司不僅是一個精準推廣的渠道，更有可能創(chuàng)造出線上與線下的一個交匯點。

　　一個社區(qū)的居民構成情況數據最直接的效用，就是可以幫助開發(fā)商了解什么樣的配套服務更適合出現在社區(qū)內。這是最“原始”的大數據模式，可以在一定程度上反映社區(qū)的概況，但并不能幫助開發(fā)商獲得收益，因此必須對數據利用進行升級。

　　數據的獲取并非易事。首先，居民的生活細節(jié)屬于隱私，在獲取之前需得到對方的同意。其次，如何才能得到充分有效的數據？這并非開發(fā)商的專長。

　　謝文告訴記者，開發(fā)商需要與互聯網公司合作，“購買”可能是最便捷的方式。但新浪、騰訊、淘寶這樣的超級數據庫基本上不愿意出售類似的數據，“購買”難度很大。

　　“新浪微博的大量數據并非憑空得來，而是因為他們先向用戶提供了有價值的服務”，謝文說，同樣的，開發(fā)商、物業(yè)公司需要為居民提供更有價值的服務，才能獲得更多的數據。但到目前為止，多數物業(yè)管理公司還不是業(yè)主生活所必需的平臺。

　　數據積累和套現的難題

　　點融網技術副總裁孔令欣表示，針對社區(qū)的一些營銷服務，不需要運用大數據就可以做到。比如在高端住宅區(qū)，吸引豪華汽車、奢侈品的營銷推廣自然會比較容易。如果要更明確一些，觀察社區(qū)里車輛的品牌其實就可以知道了。真正意義上的大數據，指的是大量的、多樣的數據，要能夠描繪核心用戶的興趣愛好、生活習慣等。對于房地產商來說，他們要獲得用戶的許可，需要建立與互聯網、運營商的合作，并不容易。中國目前的環(huán)境還很難實現這樣的目標，要精準到社區(qū)，要求就更高了。

　　“開發(fā)商任何針對細分人群的數據研究都是有價值的，不論是引入服務商，還是進行商品的推廣，相比以往完全不研究的狀態(tài)，目前是有所提升的。”孔令欣說。

　　開發(fā)商、物業(yè)服務商完成了對數據的研究后，開始從中挖掘價值。

　　深圳的彩生活服務集團是一家互聯網模式下的社區(qū)運營服務商。居民家里需要什么商品，通過移動App或互聯網登錄社區(qū)服務系統(tǒng)可以在線支付，由社區(qū)商店負責配送和服務。

　　彩生活與光大銀行合作發(fā)行了一張集門禁、停車卡、儲值卡于一體的社區(qū)卡。居民用戶可以用這張卡在線上線下刷卡購物。服務集團不斷推出新的產品，如每個月向居民推一款水果，早上從產地直接采摘，晚上送到業(yè)主家里，價格比超市便宜。

　　彩生活利用互聯網平臺及APP系統(tǒng)，以社區(qū)為中心輻射一公里微商圈，集成衣食住行等各領域商戶服務資源，推送活動信息。

　　但截至目前，這些數據還沒有形成足夠規(guī)模的數據庫，更談不上真正意義的大數據，對很多企業(yè)來說，運用價值不大。這也意味著，至少到目前為止，這些數據還很難通過交易來盈利。即使存在被交易的可能性，但鑒于業(yè)主的隱私要求，物業(yè)管理公司也不能隨便賣掉。

　　“最理想的情況是，展開新一輪類似"搭車軟件"的商機—由各生活服務供應商提供優(yōu)惠給業(yè)主，而回扣給開發(fā)商和物業(yè)。”高力國際陳國華說。